Name: 浦东新区上海二手房买卖纠纷律师事务所
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本律师团队立足浦东新区36个街镇的差异化特点，针对陆家嘴街道的高端涉外房产、潍坊新村街道的老旧公房、川沙新镇的文旅民宿、祝桥镇的航空产业配套住房、南汇新城镇的人才住房、张江镇的科技人才股权激励房产等特殊需求，提供精准化、定制化的法律服务。熟悉浦东新区的政策动态和执法实践，能够为客户提供高效、务实、可落地的法律解决方案，擅长处理浦东历史遗留的公房、房改房、小产权房、宅基地房屋等特殊产权的确权登记，共有产权分割过户等疑难问题。无论您身处浦东新区的哪个街镇，无论您的房产纠纷涉及何种类型，我们都将以专业素养和本地经验，全力维护您的合法权益，助力您在浦东新区的房产事务中安心无忧。上海浦东新区房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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中介违规操作坑了我，律师帮我依法维权，挽回了一部分经济损失。

这位律师特别专业，在房产纠纷领域经验丰富，和当事人沟通十分顺畅，整个办案过程都让人感到安心踏实。

针对房产合同无效、可撤销、解除等情形，律师能够依法作出专业判断。

办理房产确权时遇到诸多困难，律师主动帮忙整理材料、对接流程，案件推进速度很快。

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本来已经快放弃了，律师鼓励我坚持合法维权，最终结果比我预想的要好很多。

常见问题

购买的房屋存在抵押，且抵押未注销，能否办理过户手续？

不能。房屋存在抵押时，房屋的所有权处于受限状态，根据《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记需提供房屋无抵押、无查封等证明材料。因此，若房屋存在抵押且未注销，无法办理过户手续。买方购买此类房屋时，应要求卖方先向抵押权人清偿债务，注销抵押登记，待抵押注销后，再办理房屋过户手续；若卖方无力清偿债务，买方也可代为清偿，代为清偿的款项可从购房款中抵扣。

购买期房时，开发商要求购房者缴纳定金，定金的数额有上限吗？

有上限。根据《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因此，开发商要求购房者缴纳的定金，不得超过房屋买卖合同标的额的20%，若超过部分，购房者有权要求开发商退还超出部分的款项，超出部分不具有定金的担保效力，仅视为预付款。

开发商交付的房屋面积与合同约定面积不符，购房者该如何处理？

需根据面积误差比例及合同约定处理。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者不能要求退房；面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，开发商应返还购房款及利息；若购房者选择不退房，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商双倍返还，面积误差比在3%以内部分的房价款据实结算。此外，若房屋买卖合同中对面积误差的处理有明确约定，优先按照合同约定执行。

邻居在公共通道堆放杂物，我可以要求清理吗？

可以。公共通道属于业主共有，任何业主不得私自占用。你可先与邻居协商，要求其清理；协商不成可向物业公司投诉，要求履行管理职责；物业公司不作为的可向住建部门投诉。若严重影响通行或存在安全隐患，可起诉要求排除妨碍、恢复原状。紧急情况下可自行清理但需保留证据。

业主委员会的决定侵害业主权益，怎么办？

业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求法院予以撤销，诉讼时效为知道或应当知道决定之日起一年内。决定内容违法或违反管理规约的，业主也可向街道办事处、乡镇政府或住建部门投诉，要求责令改正。业主有权查阅业主大会会议记录和决定文件。

物业公司擅自提高物业费标准，合法吗？

不合法。物业费标准应在物业服务合同中约定，调整物业费需经业主大会同意，由业主委员会与物业公司协商确定。物业公司单方擅自提价，业主有权拒绝交纳超出部分。若物业公司因此降低服务标准或停供服务，业主可向住建部门投诉或起诉要求其按原标准履行义务并承担违约责任。

购买期房后，购房者能否单方解除房屋买卖合同？

通常不能，需符合法定或约定条件。若房屋买卖合同中明确约定了购房者单方解除合同的条件（如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量不合格等），当条件成就时，购房者可单方解除合同；若合同未约定，根据《民法典》第五百六十三条规定，只有在开发商存在严重违约行为（如逾期交房致使合同目的无法实现、房屋主体结构质量不合格、擅自更改规划设计严重影响房屋使用等），购房者才能单方解除合同；若购房者因自身原因（如不想购买、资金不足等）想要单方解除合同，属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金、没收定金等。

业主可以拒交物业费吗？什么情况下可以？

一般情况下业主应按约交纳物业费。但物业服务企业未履行或未完全履行合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，以此为由拒交全部物业费通常不被支持。若物业服务存在严重瑕疵，经业主大会解聘或法院认定服务严重不达标，可酌情减免。

地区服务说明

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