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本律师团队立足浦东新区36个街镇的差异化特点，针对陆家嘴街道的高端涉外房产、潍坊新村街道的老旧公房、川沙新镇的文旅民宿、祝桥镇的航空产业配套住房、南汇新城镇的人才住房、张江镇的科技人才股权激励房产等特殊需求，提供精准化、定制化的法律服务。熟悉浦东新区的政策动态和执法实践，能够为客户提供高效、务实、可落地的法律解决方案，擅长处理浦东历史遗留的公房、房改房、小产权房、宅基地房屋等特殊产权的确权登记，共有产权分割过户等疑难问题。无论您身处浦东新区的哪个街镇，无论您的房产纠纷涉及何种类型，我们都将以专业素养和本地经验，全力维护您的合法权益，助力您在浦东新区的房产事务中安心无忧。上海浦东新区房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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房产纠纷律师团队在处理房产租赁合同纠纷方面经验丰富，熟悉租金标准调整、装修添附补偿、优先购买权行使、合同解除条件、房屋腾退执行等各类常见争议的法律适用与实务处理。
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作为弱势一方，律师格外照顾我的处境，尽力维护我的权益，很有正义感。

房产分割关系到老人和孩子，律师考虑得特别周全，方案既合法又温暖，让人很放心。

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常见问题

二手房交易中，买方支付定金后，因自身原因不想购买房屋，定金能否要求卖方退还？

不能。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，若买方因自身原因违约，无权要求卖方退还定金；若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。

二手房交易中，中介机构未履行如实告知义务，导致购房者遭受损失，中介机构应承担责任吗？

应承担责任。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，若中介机构未如实告知房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等重要信息，导致购房者遭受损失（如无法过户、钱房两空等），购房者有权要求中介机构承担赔偿责任，同时可拒绝支付中介服务费。

离婚协议约定房产归一方，另一方不配合过户怎么办？

离婚协议中关于财产分割的条款具有法律约束力。一方不履行义务的，另一方可向法院起诉要求履行，胜诉后可申请强制执行。若房产有贷款未还清，需先清偿贷款或取得银行同意变更抵押人。为避免执行难，建议在离婚协议中明确违约责任，约定高额违约金或律师费由违约方承担。

房屋质量问题，业主可以拒交物业费吗？

不可以。房屋质量问题应向开发商主张权利，在质保期内开发商应承担维修责任。物业公司与开发商是不同主体，业主不能以房屋质量问题对抗物业费交纳义务。若物业公司对房屋质量问题负有管理责任，如未及时报告或协助维修，业主可要求其承担相应责任，但不能拒交全部物业费。

婚内房产约定归一方所有，有效吗？

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应采用书面形式。婚内房产约定属于夫妻财产约定，对双方具有法律约束力。但逃避债务的约定可能被撤销，损害债权人利益的，债权人可请求法院撤销该约定。

房屋被法院查封后，能否继续居住或出租？

分情况而定。若房屋被查封后，法院未作出禁止居住、出租的裁定，房屋所有权人或承租人可继续居住、出租，但需注意的是，出租所得的租金应及时向法院申报，用于清偿债务；若法院作出禁止居住、出租的裁定，所有权人或承租人则不得继续居住、出租，否则可能构成违法，面临罚款、拘留等处罚。此外，若房屋被查封后，所有权人擅自出售、出租房屋，该行为无效，买方或承租人的合法权益无法得到保障。

借名买房，实际出资人如何确认产权？

借名买房存在法律风险，实际出资人需证明存在借名合意和实际出资。有书面借名协议的，按协议处理；无书面协议的，需提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据、双方沟通记录等。但借名购买政策性住房的，因违反政策规定，实际出资人可能无法取得产权，仅能主张债权返还出资款。

房屋租赁期间，承租人拖欠租金，出租人该如何维权？

出租人可采取以下措施维权：一是与承租人协商，要求其限期支付拖欠的租金，并约定逾期支付的违约金；二是若承租人拒绝支付，出租人可依据《民法典》第七百二十二条规定，要求承租人支付全部租金，也可解除租赁合同，要求承租人腾退房屋，并支付拖欠的租金及逾期腾退期间的房屋占用费；三是若协商无果，出租人可向法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付租金、违约金，并腾退房屋，判决生效后，若承租人仍不履行，出租人可申请法院强制执行。

地区服务说明

本律师团队立足浦东新区36个街镇的差异化特点，针对陆家嘴街道的高端涉外房产、潍坊新村街道的老旧公房、川沙新镇的文旅民宿、祝桥镇的航空产业配套住房、南汇新城镇的人才住房、张江镇的科技人才股权激励房产等特殊需求，提供精准化、定制化的法律服务。熟悉浦东新区的政策动态和执法实践，能够为客户提供高效、务实、可落地的法律解决方案，擅长处理浦东历史遗留的公房、房改房、小产权房、宅基地房屋等特殊产权的确权登记，共有产权分割过户等疑难问题。无论您身处浦东新区的哪个街镇，无论您的房产纠纷涉及何种类型，我们都将以专业素养和本地经验，全力维护您的合法权益，助力您在浦东新区的房产事务中安心无忧。上海浦东新区房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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