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张江镇是张江科学城的核心区域，高科技人才聚集，房产分割纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷具有鲜明的科技产业特征。本律师团队重点处理股权激励涉及的房产安排、高科技企业创始人离婚房产分割、人才公寓租赁管理等案件。针对张江区域高科技产业的特点，我们重点处理因股权激励行权引发的房产资金安排、因科技企业融资导致的房产抵押风险、高科技人才流动引发的住房回购等房产分割纠纷，以及高科技人才家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理张江人才公寓申请资格争议、高科技人才短期租赁、创业团队办公住房租赁等案件。团队还关注房屋买卖纠纷与办理房产证纠纷，为科技人才的购房资格认定、特殊房产交易合规、人才住房产权登记等提供法律服务，是张江高科技人才和企业信赖的房产法律专家。上海浦东新区张江镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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经历过才知道，专业又有温度的律师，真的能让人在困境里少走无数弯路。

针对房产抵押无效相关纠纷，律师法律分析精准到位，办案思路明确清晰。

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共有房屋使用矛盾不断，律师给出兼顾公平的方案，大家都能接受。

常见问题

房屋所有权人将房屋赠与他人，赠与合同签订后，能否撤销赠与？

需分情况判断。根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，若房屋赠与合同未经过公证，且房屋未办理过户登记手续（即财产权利未转移），赠与人可以撤销赠与；若房屋赠与合同经过公证，或具有公益、道德义务性质，赠与人不得撤销赠与，即使房屋未办理过户登记，赠与人也需履行赠与义务，配合办理过户手续。

夫妻离婚时，共有房屋如何分割？

夫妻离婚时，共有房屋的分割应遵循协商优先、法院判决补充的原则。首先，夫妻双方可自行协商房屋的归属，约定由一方取得房屋所有权，另一方获得相应的补偿（补偿金额通常为房屋市场价值的一半），或约定将房屋出售，所得价款双方平均分割；其次，若双方协商无果，法院将根据《民法典》第一千零八十七条规定，结合房屋的产权登记情况、出资情况、双方的经济条件、子女抚养情况等因素，判决房屋的归属，同时判决取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；若房屋存在抵押、贷款等情况，需先清偿债务，再进行分割。

购买期房时，购房者支付的定金和首付款有什么区别？

定金和首付款的性质、作用、法律后果均不同。定金是一种担保方式，根据《民法典》第五百八十六条规定，定金用于担保房屋买卖合同的履行，若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，需双倍返还定金，定金的数额不得超过合同标的额的20%。首付款是购房款的一部分，是买方按照房屋买卖合同约定，在签订合同或办理过户前支付的部分购房款，不具有担保性质，若合同履行顺利，首付款将抵作购房款；若合同解除，卖方需返还首付款及利息，不存在双倍返还或没收的情况。

邻居将住宅改为经营性用房，我可以反对吗？

可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主一致同意。未经同意的，有利害关系的业主可要求其恢复原状，排除妨碍或赔偿损失，也可向市场监管部门举报无证经营。

购买期房后，开发商破产，购房者该如何维权？

购房者可作为债权人参与破产清算，争取优先受偿。若开发商破产，房屋尚未建成或未办理过户手续，购房者与开发商之间的房屋买卖合同属于债权债务关系，购房者可向法院申报债权，作为债权人参与开发商的破产清算。根据《企业破产法》规定，购房者支付的购房款（已支付全部或大部分购房款），在破产清算中享有优先受偿权，优先于普通债权人受偿；若房屋已建成，购房者可要求破产管理人继续履行合同，办理房屋过户手续；若房屋无法建成，购房者可要求返还购房款及利息，并在破产清算中优先受偿。此外，购房者也可联合其他购房者，共同向法院、政府部门反映情况，争取更好的维权结果。

购买的房屋存在抵押，且抵押未注销，能否办理过户手续？

不能。房屋存在抵押时，房屋的所有权处于受限状态，根据《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记需提供房屋无抵押、无查封等证明材料。因此，若房屋存在抵押且未注销，无法办理过户手续。买方购买此类房屋时，应要求卖方先向抵押权人清偿债务，注销抵押登记，待抵押注销后，再办理房屋过户手续；若卖方无力清偿债务，买方也可代为清偿，代为清偿的款项可从购房款中抵扣。

租客拖欠租金，房东可以直接换锁赶人吗？

不可以。即使租客违约，房东也应通过合法途径解决，擅自换锁、断水断电、强行清退可能构成侵权，需赔偿租客损失。正确做法是发书面催款通知，给予合理期限，逾期仍未支付的，可依约解除合同，通过诉讼或仲裁要求租客搬离并支付欠付租金及违约金。

开发商逾期办理房屋产权证书，购房者该如何维权？

购房者可要求开发商承担违约责任，甚至解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。若开发商逾期办理产权证书，购房者有权要求开发商支付违约金；若逾期超过一年，导致购房者无法实现合同目的，购房者有权解除合同，要求开发商返还购房款、支付利息及违约金。

地区服务说明

张江镇是张江科学城的核心区域，高科技人才聚集，房产分割纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷具有鲜明的科技产业特征。本律师团队重点处理股权激励涉及的房产安排、高科技企业创始人离婚房产分割、人才公寓租赁管理等案件。针对张江区域高科技产业的特点，我们重点处理因股权激励行权引发的房产资金安排、因科技企业融资导致的房产抵押风险、高科技人才流动引发的住房回购等房产分割纠纷，以及高科技人才家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理张江人才公寓申请资格争议、高科技人才短期租赁、创业团队办公住房租赁等案件。团队还关注房屋买卖纠纷与办理房产证纠纷，为科技人才的购房资格认定、特殊房产交易合规、人才住房产权登记等提供法律服务，是张江高科技人才和企业信赖的房产法律专家。上海浦东新区张江镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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