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本律师团队立足浦东新区36个街镇的差异化特点，针对陆家嘴街道的高端涉外房产、潍坊新村街道的老旧公房、川沙新镇的文旅民宿、祝桥镇的航空产业配套住房、南汇新城镇的人才住房、张江镇的科技人才股权激励房产等特殊需求，提供精准化、定制化的法律服务。熟悉浦东新区的政策动态和执法实践，能够为客户提供高效、务实、可落地的法律解决方案，擅长处理浦东历史遗留的公房、房改房、小产权房、宅基地房屋等特殊产权的确权登记，共有产权分割过户等疑难问题。无论您身处浦东新区的哪个街镇，无论您的房产纠纷涉及何种类型，我们都将以专业素养和本地经验，全力维护您的合法权益，助力您在浦东新区的房产事务中安心无忧。上海浦东新区房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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为什么选择浦东新区房产纠纷律师

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团队优势

房产纠纷律师擅长处理商品房预售合同纠纷，熟悉开发商逾期交房、房屋质量瑕疵、面积误差、规划变更、配套设施缺失等常见违约情形的认定标准、举证责任与赔偿计算规则。
房产纠纷律师团队在处理涉外房产买卖、外商投资房地产企业股权纠纷、外资准入限制等案件时，熟悉外商投资准入负面清单、外汇管理规定、跨境资金流动监管等规则。
团队成员多次受邀参与房产法律实务专著、教材、案例集的编写工作，在核心期刊发表学术论文，理论研究成果丰硕，学术影响力与实务操作能力兼备，提升团队专业权威性。
与各地不动产登记中心、住建部门、法院、仲裁机构建立良好沟通渠道，能及时获取案件相关信息，推进案件高效办理。
团队建立了常态化的业务培训与案例研讨机制，定期组织学习最新房产政策法规、司法解释与裁判规则，紧跟房产市场动态与司法实践变化，确保法律服务始终与时俱进，专业水平持续提升。
房产纠纷律师团队擅长处理农村房屋买卖合同纠纷、宅基地使用权转让纠纷、小产权房交易纠纷等特殊类型房产案件，熟悉土地管理政策演变、集体土地流转限制与司法实践态度。

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在房产强制执行、财产查控等程序中，律师可协助推进履行，维护当事人权益。

收费标准公开合理，无隐形收费项目，服务内容与收费水平匹配，整体执业行为规范合规。

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律师擅长房产纠纷调解工作，成功率较高，很多案件不用长时间诉讼就能妥善解决。

从立案到结束，律师全程陪伴，让我在艰难的维权路上不再孤单无助。

在房产合作开发、合伙购房等纠纷中，律师能够厘清合作关系与利益分配规则。

常见问题

开发商交付的房屋不符合合同约定的装修标准，购房者该如何处理？

购房者可要求开发商整改、赔偿损失，甚至解除合同。若房屋装修不符合合同约定的标准（如装修材料品牌、规格与约定不符、装修质量不合格等），根据《民法典》第五百七十七条规定，购房者有权要求开发商按照合同约定的装修标准整改，直至符合约定；若整改后仍无法达到约定标准，或开发商拒绝整改，购房者可要求开发商赔偿因装修不符合约定造成的损失，如重新装修的费用、工期延误的损失等；若装修不符合约定严重影响房屋的使用功能，购房者有权解除合同，要求开发商返还购房款、支付利息及违约金。

邻居将住宅改为经营性用房，我可以反对吗？

可以。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主一致同意。未经同意的，有利害关系的业主可要求其恢复原状，排除妨碍或赔偿损失，也可向市场监管部门举报无证经营。

房屋租赁合同中，约定的租金过高，承租人能否要求降低租金？

需结合具体情况判断。若租赁合同中约定的租金是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，租金约定有效，承租人不能单方要求降低租金；若租金约定明显过高，超出同类房屋的市场租金水平，且承租人有证据证明该约定显失公平，根据《民法典》第一百五十一条规定，承租人有权请求法院或仲裁机构撤销该租金约定，要求按照同类房屋的市场租金水平重新确定租金；若因市场行情变化，同类房屋租金大幅下降，承租人可与出租人协商降低租金，协商不成的，不能单方要求降低。

房屋被抵押后，抵押权人能否直接取得房屋所有权？

不能。根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因此，抵押权人不能直接取得房屋所有权，只能通过协议折价、拍卖、变卖房屋的方式，就所得价款优先受偿，剩余价款归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

商品房出现质量问题，业主可以集体维权吗？

可以。同一小区类似质量问题，业主可推选代表与开发商协商，或共同委托律师提起诉讼。人数众多的可成立业主维权小组，统一行动避免被各个击破。诉讼时可推选代表人进行诉讼，也可分别起诉后合并审理。注意收集共同证据如鉴定报告、维修记录、沟通函件等，降低维权成本。

借名买房，实际出资人如何确认产权？

借名买房存在法律风险，实际出资人需证明存在借名合意和实际出资。有书面借名协议的，按协议处理；无书面协议的，需提供购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据、双方沟通记录等。但借名购买政策性住房的，因违反政策规定，实际出资人可能无法取得产权，仅能主张债权返还出资款。

房屋租赁合同中，约定的租赁期限超过20年，该租赁合同是否有效？

超过20年的部分无效。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同中约定的租赁期限超过20年的，该租赁合同并非全部无效，仅超过20年的部分无效，前20年的租赁期限仍然有效，双方需按照合同约定履行；租赁期限届满后，双方可协商续订租赁合同，但续订后的租赁期限仍不得超过20年。

离婚时房贷还没还完，房子怎么分割？

协商不成时，法院可判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿，补偿额按共同还贷部分占总房款比例乘以房产现值的一半计算。取得房产一方需具备继续还贷能力。

地区服务说明

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