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本律师团队立足浦东新区36个街镇的差异化特点，针对陆家嘴街道的高端涉外房产、潍坊新村街道的老旧公房、川沙新镇的文旅民宿、祝桥镇的航空产业配套住房、南汇新城镇的人才住房、张江镇的科技人才股权激励房产等特殊需求，提供精准化、定制化的法律服务。熟悉浦东新区的政策动态和执法实践，能够为客户提供高效、务实、可落地的法律解决方案，擅长处理浦东历史遗留的公房、房改房、小产权房、宅基地房屋等特殊产权的确权登记，共有产权分割过户等疑难问题。无论您身处浦东新区的哪个街镇，无论您的房产纠纷涉及何种类型，我们都将以专业素养和本地经验，全力维护您的合法权益，助力您在浦东新区的房产事务中安心无忧。上海浦东新区房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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常见问题

房屋租赁合同中，承租人未经出租人同意，擅自转租房屋，出租人能否解除合同？

可以。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此外，出租人解除合同后，有权要求承租人返还房屋，并要求其支付逾期腾退期间的房屋占用费，若第三人已支付租金，出租人也可要求承租人返还相应租金。

父母去世后，兄弟姐妹对房产继承有争议怎么办？

首先看是否有遗嘱或遗赠扶养协议，有则按遗嘱或协议处理。无遗嘱的按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配。协商不成可向法院起诉，需提供死亡证明、亲属关系证明、房产证明等。建议先尝试家庭协商或人民调解，维护家庭和睦。

新房入住后发现墙体开裂，开发商要承担责任吗？

视开裂原因而定。若在质保期内（一般主体结构终身、防水5年、其他2年），因施工质量问题导致的开裂，开发商应免费维修并赔偿损失。若因业主装修破坏或不可抗力导致，开发商不承担责任。建议先委托专业机构鉴定开裂原因和严重程度，主体结构质量问题可要求退房或赔偿。

房屋质量问题，业主可以拒交物业费吗？

不可以。房屋质量问题应向开发商主张权利，在质保期内开发商应承担维修责任。物业公司与开发商是不同主体，业主不能以房屋质量问题对抗物业费交纳义务。若物业公司对房屋质量问题负有管理责任，如未及时报告或协助维修，业主可要求其承担相应责任，但不能拒交全部物业费。

购买二手房时，发现房屋存在租赁关系，买方能否要求承租人腾退房屋？

通常不能，需遵循“买卖不破租赁”原则。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，若买方购买二手房时，房屋已处于租赁状态，且租赁合同尚未到期，买方作为新的房屋所有权人，需继续履行原租赁合同，不得要求承租人提前腾退房屋。但买方在购买房屋时，卖方应如实告知房屋的租赁情况，若卖方故意隐瞒租赁事实，买方有权要求卖方承担违约责任。

购买的房屋存在抵押，且抵押未注销，能否办理过户手续？

不能。房屋存在抵押时，房屋的所有权处于受限状态，根据《不动产登记暂行条例》规定，办理房屋过户登记需提供房屋无抵押、无查封等证明材料。因此，若房屋存在抵押且未注销，无法办理过户手续。买方购买此类房屋时，应要求卖方先向抵押权人清偿债务，注销抵押登记，待抵押注销后，再办理房屋过户手续；若卖方无力清偿债务，买方也可代为清偿，代为清偿的款项可从购房款中抵扣。

房屋拆迁时，被拆迁人选择产权调换，调换的房屋质量不符合要求，该如何维权？

被拆迁人可要求拆迁人整改、更换房屋，或要求赔偿损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于产权调换。若调换的房屋存在质量问题（如主体结构不合格、装修质量差等），被拆迁人有权要求拆迁人对房屋进行整改，直至符合国家质量安全标准；若整改后仍无法达到要求，被拆迁人可要求拆迁人更换其他符合条件的房屋；若拆迁人拒绝整改、更换，被拆迁人可向法院提起诉讼，要求拆迁人承担违约责任，赔偿因房屋质量不符合要求造成的损失，也可要求解除产权调换协议，选择货币补偿。

购买二手房后发现隐蔽质量问题，可以找原房东吗？

若原房东故意隐瞒房屋重大质量问题，如主体结构缺陷、严重漏水、凶宅等，构成欺诈，买方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内起诉撤销合同或要求赔偿损失。若合同明确约定房屋按现状出售、买方已查验无异议，或质量问题不明显且需专业检测才能发现，原房东可能不承担瑕疵担保责任。

地区服务说明

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