Name: 宣桥镇房产分割律师事务所
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宣桥镇依托上海野生动物园，生态旅游特色明显，厂房租赁拆迁纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷增长。本律师团队重点处理野生动物园周边民宿经营用房纠纷、生态农庄建设合规性审查、因生态旅游开发引发的房产投资纠纷等案件。针对宣桥区域生态旅游的特点，我们重点处理因动物园扩建引发的房屋征收、因生态旅游需求导致的房产用途变更、乡村旅游项目的房产合作开发等厂房租赁拆迁纠纷，以及农村家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理生态农庄租赁、旅游民宿经营等案件。团队还关注动迁纠纷与房产过户纠纷，为宣桥镇的新市镇建设、生态保护搬迁等提供征收补偿谈判、安置房产权过户等法律服务，是宣桥居民生态房产事务的专业法律顾问。上海浦东新区宣桥镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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为什么选择宣桥镇房产纠纷律师

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擅长处理房产纠纷中的执行异议案件，协助当事人提出执行异议、执行异议之诉，维护当事人的合法权益。
团队核心负责人具有人民法院审判工作经历，曾长期从事民商事审判工作，深谙法官裁判思路与审判心理，能够从审判视角审视案件，制定更具针对性、说服力的诉讼策略与庭审方案。
熟悉房产相关的法律法规及政策，能为当事人提供精准的法律解读及维权建议，避免当事人因不懂法律而遭受损失。
在房屋装修纠纷领域，擅长处理装修公司违约、装修质量不合格、装修款拖欠等问题，协助当事人追回损失、要求整改。
注重与执行法官的专业化协调配合，熟悉执行查控系统操作流程、财产调查方法、强制执行措施适用条件，提高财产查找、查封、扣押、拍卖、变卖的执行效率。
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常见问题

二手房交易中，中介机构未履行如实告知义务，导致购房者遭受损失，中介机构应承担责任吗？

应承担责任。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，若中介机构未如实告知房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等重要信息，导致购房者遭受损失（如无法过户、钱房两空等），购房者有权要求中介机构承担赔偿责任，同时可拒绝支付中介服务费。

房屋维修责任由谁承担？

出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因维修租赁物影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。因承租人过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。承租人经出租人同意可对租赁物改善或增设他物，未经同意的出租人可要求恢复原状或赔偿。

房屋产权年限到期后，房屋所有权人该怎么办？

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，住宅房屋产权年限到期后，无需担心，会自动续期，目前续期费用尚未明确具体标准；非住宅房屋产权到期后，需按照法律规定办理续期手续。

商业用房拆迁的停产停业损失怎么计算？

一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体计算方式各地不同，常见方法包括：按被征收房屋价值的一定比例计算；按上年度月均净利润乘以停产停业期限计算；按房屋租金标准乘以停产停业期限计算。需提供营业执照、纳税证明、财务报表等证据证明经营损失。

房东出售房屋，租客有优先购买权吗？

是的。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但若房屋按份共有人行使优先购买权，或出租人将房屋出卖给近亲属，或承租人未在15日内明确表示购买的，优先购买权消灭，但可主张赔偿损失。

签订房屋买卖合同后，卖方反悔不想卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同吗？

可以。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要买方已按合同约定支付购房款、具备购房资格，且房屋不存在无法过户等客观障碍，法院通常会支持买方要求卖方继续履行合同、配合办理过户手续的诉求，同时买方也可要求卖方赔偿逾期履行的损失。 2. 问：购买二手房时，卖方未告知房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题，买方入住后发现，能否要求卖方赔偿或退房？答：可以。卖方作为房屋出卖人，负有向买方如实告知房屋质量状况的义务，若故意隐瞒房屋存在的质量问题，导致买方订立合同的意思表示不真实，买方有权依据《民法典》第一百四十八条主张撤销合同，要求卖方返还购房款及利息，并赔偿装修、搬家等实际损失；若质量问题不严重，买方也可选择不撤销合同，要求卖方承担维修责任并赔偿相应损失。

买方逾期支付房款，卖方可以解除合同吗？

需看合同约定及逾期程度。若合同明确约定逾期付款达到一定期限卖方有权解约，或买方经催告后在合理期限内仍未付款，卖方可解除合同并追究违约责任。但若逾期时间短、金额小，法院可能不支持解除，仅能主张违约金，建议双方协商处理。

房屋产权登记在子女名下，父母能否擅自出售该房屋？

不能。房屋产权登记在子女名下，即子女为房屋的合法所有权人，父母作为监护人，仅能为了被监护人（子女）的利益处分其财产，不得擅自出售房屋。若父母未经子女同意（子女为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，需经法定代理人同意）擅自出售房屋，与买方签订的买卖合同无效，子女有权要求追回房屋，买方的合法权益可能受到损害。若确实需要出售，需提供相关证明材料，证明出售房屋是为了子女的切身利益，如用于子女治病、上学等。

地区服务说明

宣桥镇依托上海野生动物园，生态旅游特色明显，厂房租赁拆迁纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷增长。本律师团队重点处理野生动物园周边民宿经营用房纠纷、生态农庄建设合规性审查、因生态旅游开发引发的房产投资纠纷等案件。针对宣桥区域生态旅游的特点，我们重点处理因动物园扩建引发的房屋征收、因生态旅游需求导致的房产用途变更、乡村旅游项目的房产合作开发等厂房租赁拆迁纠纷，以及农村家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理生态农庄租赁、旅游民宿经营等案件。团队还关注动迁纠纷与房产过户纠纷，为宣桥镇的新市镇建设、生态保护搬迁等提供征收补偿谈判、安置房产权过户等法律服务，是宣桥居民生态房产事务的专业法律顾问。上海浦东新区宣桥镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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