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宣桥镇依托上海野生动物园，生态旅游特色明显，厂房租赁拆迁纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷增长。本律师团队重点处理野生动物园周边民宿经营用房纠纷、生态农庄建设合规性审查、因生态旅游开发引发的房产投资纠纷等案件。针对宣桥区域生态旅游的特点，我们重点处理因动物园扩建引发的房屋征收、因生态旅游需求导致的房产用途变更、乡村旅游项目的房产合作开发等厂房租赁拆迁纠纷，以及农村家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理生态农庄租赁、旅游民宿经营等案件。团队还关注动迁纠纷与房产过户纠纷，为宣桥镇的新市镇建设、生态保护搬迁等提供征收补偿谈判、安置房产权过户等法律服务，是宣桥居民生态房产事务的专业法律顾问。上海浦东新区宣桥镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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常见问题

二手房交易中，中介机构虚假宣传，误导购房者签订买卖合同，购房者该如何维权？

购房者可要求中介机构承担赔偿责任，甚至撤销买卖合同。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。若中介机构通过虚假宣传（如夸大房屋面积、虚假承诺配套设施、隐瞒房屋质量问题等）误导购房者签订买卖合同，购房者有权要求中介机构赔偿因虚假宣传造成的损失，如房屋差价损失、中介费损失等；若虚假宣传导致购房者意思表示不真实，购房者有权撤销买卖合同，要求卖方返还购房款，并要求中介机构承担连带赔偿责任。

房屋质量问题，业主可以拒交物业费吗？

不可以。房屋质量问题应向开发商主张权利，在质保期内开发商应承担维修责任。物业公司与开发商是不同主体，业主不能以房屋质量问题对抗物业费交纳义务。若物业公司对房屋质量问题负有管理责任，如未及时报告或协助维修，业主可要求其承担相应责任，但不能拒交全部物业费。

房屋存在质量问题，买方可以拒付尾款吗？

需区分质量问题严重程度。若为主体结构质量问题或严重影响正常居住使用的质量问题，买方有权要求修复、赔偿损失，必要时可拒付尾款并追究违约责任。但一般质量瑕疵不构成拒付全部尾款的正当理由，买方可要求卖方维修或扣除相应维修费用。

购买房屋时，开发商承诺的配套设施（如学校、公园、商场）未兑现，购房者能否要求赔偿？

可以。若开发商在售楼时，通过宣传册、广告、口头承诺等方式明确表示房屋周边将建设学校、公园、商场等配套设施，且该承诺对购房者订立房屋买卖合同具有重大影响，即使该承诺未写入书面合同，也应视为合同的组成部分。根据《民法典》第五百七十七条规定，开发商未兑现配套设施承诺的，属于违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因配套设施未兑现造成的房屋价值贬值、生活不便等损失，也可根据情况要求解除合同、退房。

房屋所有权人去世后，其名下的房屋如何继承？

房屋所有权人去世后，其名下的房屋作为遗产，按照法定继承或遗嘱继承的方式处理。若被继承人留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱约定的继承人及继承份额继承房屋；若没有遗嘱，按照法定继承顺序继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，由第一顺序继承人优先继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。继承房屋后，继承人需办理房屋继承过户手续，才能取得房屋的所有权，办理过户时需提供死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等材料。

夫妻一方擅自出售夫妻共有的房屋，与买方签订的房屋买卖合同是否有效？

需分情况判断。若买方是善意第三人，即不知道也不应当知道房屋是夫妻共有财产，且已支付合理对价、办理了过户登记手续，根据《民法典》第三百一十一条规定，买方可以善意取得房屋所有权，买卖合同有效，夫妻另一方无权要求撤销合同或追回房屋，但可向擅自出售房屋的一方主张赔偿损失；若买方明知房屋是夫妻共有财产，且未取得夫妻另一方同意，买卖合同无效，夫妻另一方有权要求撤销合同、追回房屋。

房屋出现质量问题，质保期从何时起算？

一般从房屋交付之日起算。若因开发商原因迟延交付，质保期从实际交付之日起算。开发商在质保期内未履行维修义务的，质保期应顺延。业主自行使用不当或第三方造成的损坏，不属于质保范围。建议收房时仔细查验，发现问题及时书面通知开发商，保留通知证据以中断时效。

婚后父母出资买房，登记在自己子女名下，算谁的？

婚后一方父母全额出资，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。双方父母出资的，按出资份额按份共有，但另有约定的除外。一方父母部分出资的，若无明确约定，出资部分视为对夫妻双方的赠与，房产为夫妻共同财产，离婚时考虑出资贡献适当多分。

地区服务说明

宣桥镇依托上海野生动物园，生态旅游特色明显，厂房租赁拆迁纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷增长。本律师团队重点处理野生动物园周边民宿经营用房纠纷、生态农庄建设合规性审查、因生态旅游开发引发的房产投资纠纷等案件。针对宣桥区域生态旅游的特点，我们重点处理因动物园扩建引发的房屋征收、因生态旅游需求导致的房产用途变更、乡村旅游项目的房产合作开发等厂房租赁拆迁纠纷，以及农村家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理生态农庄租赁、旅游民宿经营等案件。团队还关注动迁纠纷与房产过户纠纷，为宣桥镇的新市镇建设、生态保护搬迁等提供征收补偿谈判、安置房产权过户等法律服务，是宣桥居民生态房产事务的专业法律顾问。上海浦东新区宣桥镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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