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张江镇是张江科学城的核心区域，高科技人才聚集，房产分割纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷具有鲜明的科技产业特征。本律师团队重点处理股权激励涉及的房产安排、高科技企业创始人离婚房产分割、人才公寓租赁管理等案件。针对张江区域高科技产业的特点，我们重点处理因股权激励行权引发的房产资金安排、因科技企业融资导致的房产抵押风险、高科技人才流动引发的住房回购等房产分割纠纷，以及高科技人才家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理张江人才公寓申请资格争议、高科技人才短期租赁、创业团队办公住房租赁等案件。团队还关注房屋买卖纠纷与办理房产证纠纷，为科技人才的购房资格认定、特殊房产交易合规、人才住房产权登记等提供法律服务，是张江高科技人才和企业信赖的房产法律专家。上海浦东新区张江镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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常见问题

婚前一方付首付婚后共同还贷，离婚房产归谁？

房产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。补偿计算需考虑首付款、已还贷金额、房屋现值、婚姻存续时间等因素。

房屋买卖合同被确认无效，已付房款怎么返还？

合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。房屋已过户的应恢复原状，装修添附部分可折价补偿。无效原因如恶意串通损害他人利益，相关方还可能承担法律责任。

房屋租赁合同中，承租人未经出租人同意，擅自转租房屋，出租人能否解除合同？

可以。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此外，出租人解除合同后，有权要求承租人返还房屋，并要求其支付逾期腾退期间的房屋占用费，若第三人已支付租金，出租人也可要求承租人返还相应租金。

房屋被他人冒名登记，如何撤销登记？

可提起行政诉讼要求撤销错误登记，或提起民事诉讼确认房屋所有权。需提供证据证明登记错误，如真实买卖合同、付款凭证、实际占有证据、身份信息被盗用的证据等。若登记机关未尽审核义务，可要求其承担赔偿责任。发现冒名登记应及时维权，避免房屋被转让或抵押增加追回难度。

家庭共有房屋如何分家析产？

家庭共有房屋分家析产，有协议的按协议处理，无协议的考虑各家庭成员对房屋的贡献大小、实际需要、生活状况等因素协商分割。协商不成的可起诉，法院会根据财产来源、贡献大小、照顾弱势方等原则判决。农村宅基地房屋分家析产还需考虑宅基地使用权资格和当地政策。

群租房被认定为违规，租客被迫搬离谁担责？

若房东将房屋违规分隔出租，导致被行政部门查处要求整改或清退，租客有权解除合同，要求退还剩余租金、押金，并赔偿搬家费、中介费等损失。若租客明知是群租房仍承租，可能需自行承担部分损失。建议租房时查看房屋原始结构，避免承租违规改造房屋。

离婚时房贷还没还完，房子怎么分割？

协商不成时，法院可判决房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿，补偿额按共同还贷部分占总房款比例乘以房产现值的一半计算。取得房产一方需具备继续还贷能力。

限购政策出台导致买方失去购房资格，合同怎么办？

属于不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，任何一方均可请求解除合同，卖方应返还已收房款及利息，双方互不承担违约责任。但若签约时买方已明知不符合条件或政策出台后买方通过其他方式获得资格，则另当别论。

地区服务说明

张江镇是张江科学城的核心区域，高科技人才聚集，房产分割纠纷、房屋租赁纠纷与房产继承纠纷具有鲜明的科技产业特征。本律师团队重点处理股权激励涉及的房产安排、高科技企业创始人离婚房产分割、人才公寓租赁管理等案件。针对张江区域高科技产业的特点，我们重点处理因股权激励行权引发的房产资金安排、因科技企业融资导致的房产抵押风险、高科技人才流动引发的住房回购等房产分割纠纷，以及高科技人才家庭的房产继承纠纷。在房屋租赁纠纷领域，我们处理张江人才公寓申请资格争议、高科技人才短期租赁、创业团队办公住房租赁等案件。团队还关注房屋买卖纠纷与办理房产证纠纷，为科技人才的购房资格认定、特殊房产交易合规、人才住房产权登记等提供法律服务，是张江高科技人才和企业信赖的房产法律专家。上海浦东新区张江镇房产纠纷律师咨询电话：139-1724-8646（微信同号）

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